CCTV315新闻云平台 新闻 呼和浩特云谷墅容积率、土地性质、开发商经营范围等三问题引争议

呼和浩特云谷墅容积率、土地性质、开发商经营范围等三问题引争议

有消费者称,内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区在销售别墅,在内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区金桥开发区南部现代农业示范基…

有消费者称,内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区在销售别墅,在内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区金桥开发区南部现代农业示范基地,“云谷墅”别墅群部分已经出售,目前仍有在建项目。

别墅容积率为0.35 低于国家标准

销售人员介绍,“云谷墅”项目是私汤温泉别墅居住群落,拥有地下2300米私享温泉,均是温泉入户,项目预计规划开发90套,包含联排、双拼、平层独栋三大类产品,以及私汤温泉会所和高品质生活配套商业区。联排面积181㎡,双拼面积225㎡、233㎡,独栋面积192㎡、211㎡目,均价在9000元左右,第一批在建20多栋在2018年5月份就开盘了,现在基本已经售罄,第二批预计两三年后。公示信息显示该项目占地面积79632.00㎡,建筑面积约27815.70㎡,建筑面积容积率为0.35。

2012年,国土资源部和国家发展和改革委员会曾联合发布关于《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》的通知,明确规定了住宅项目的容积率不得低于1.0(含1.0),2003年以来,别墅禁令以平均一年半一条的频率下发。

2019年上旬,我国住房和城乡建设部下发紧急通知要求:各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,同时,对2003年以来已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理并上报。

消费者称,“十几年前就已经禁止低密度别墅的用地供应,即使有如此高压政策,但在某些地方‘令行不禁止’的情况仍时有发生,内蒙古自治区呼和浩特市的‘云谷墅’别墅不仅没停建,并且大胆对外售卖,不仅私自用商业用地建别墅,且容积率远远低于国家标准。”

商业用地建别墅 开发商涉嫌超范围经营

“云谷墅”项目工作人员说,“云谷墅项目的土地性质为商业用地,整个云谷墅别墅项目的产权只有40年,云谷墅是开发商在商业用地上建造的别墅产品。”

业内人士称,“商业用地和建设用地分属于不同的性质,国家规定的土地用途不能人为随意变更。商业用地必须作为商业开发的用途,比如建造商场、门面房,而云谷墅项目的开发商却将商业用地开发成别墅,显然违反国家相关规定,擅自改变用地性质,虽在如此包装之下,商业用地的土地性质已经决定了云古墅的产权年限只有40年,不可能达到70年。”

企查查资料显示,云谷墅项目的开发商——内蒙古额姞养老产业管理股份有限公司于2016年06月30日在呼和浩特市工商行政管理局注册成立,注册资本为4000万人民币元,通过该公司的工商注册信息发现该公司的主要经营许可经营项目:无 ;一般经营项目:老年人的陪护、陪诊、照料、康复保健服务;老年人的养老咨询服务;家政服务;餐饮管理,物业服务,企业管理咨询服务,市场营销策划。内蒙古额姞养老产业管理股份有限公司在工商注册信息中并没有涉及房地产开发、建造、销售等经营类别。

有法律专业人士表示,企业超出核准登记的经营范围或者经营方式从事经营活动的,视其情节轻重,予以警告,没收非法所得,情节严重的,吊销营业执照。超出核准登记的经营范围,违反了《无照经营查处取缔办法》第四条第五款的规定,由工商行政管理部门依照《无照经营查处取缔办法》的规定予以查处。对于无照经营行为,由工商行政管理部门依法予以取缔,没收违法所得;触犯刑律的,依照刑法关于非法经营罪、重大责任事故罪、重大劳动安全事故罪、危险物品肇事罪或者其他罪的规定,依法追究刑事责任;尚不够刑事处罚的,并处2万元以下的罚款;无照经营行为规模较大、社会危害严重的,并处2万元以上20万元以下的罚款;无照经营行为危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的,没收专门用于从事无照经营的工具、设备、原材料、产品(商品)等财物,并处5万元以上50万元以下的罚款。

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作者: 315新闻云

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